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【MyGoNews萧又安/综合报导】近年，台湾房地产市场的打房政策，让手中拥有资金又确信房地产是增值最佳获利商品的投资者，将资金转往海外房地产进行投资。

过去大家锁定的焦点是日本、马来西亚等地，在房地产业者带领下，这些区域房市发展的确相当风光，但是，目前这些区域“甜蜜投资满足点”已趋近饱和，亚洲资金开始将焦点锁定到各项发展条件都不错的柬埔寨金边市。赴柬埔寨投资房地产，已成为近来台湾房产投资的热门新标的，打着每年至少10％的投资报酬率，加上低税赋与经济前景的优越条件，让许多投资人趋之若鹜地挤进柬埔寨房地产。

官方看好柬埔寨GDP发展，台资企业抢进

亚洲开发银行2015年3月24日于金边办事处召开记者会，会中表示看好柬埔寨景气成长，并为邻国及区域国家中，GDP增长速度最快。所公布之《2015东盟发展展望报告》预测2015年柬国经济成长率可达7.3％，2016年可达7.5％。

作为东协贸易核心的柬埔寨，同时也是东协内投资管制最少的国家，柬国政府不仅欢迎外商投资，还提供31国关税优惠政策、全面美元流通、人口高红利以及高达10％以上的房产投报率，都是柬埔寨独有的投资亮点。对此，国内的金融业者如第一银、国泰世华、兆丰银、合库、台企银、玉山银、上海商银等七大银行，也早一步进场积极布局。

柬埔寨房产分为(1)永久产权、(2)有年效产权

柬埔寨2010年4月通过《外国人私有房产权法》，外国人购买当地房地产受到法律保障，柬埔寨政府允许外国人凭护照，购买2楼或以上的集合式高楼住宅。要注意的是，柬埔寨房产分为(1)永久产权(free hold)、(2)有年效产权(lease hold)，永久土地房产证类似于台湾的所有权状，是永久权且政府挂保证；而有年效产权则泛指99年土地租约，这是开发商给的权状，不是国家发出的，未来，政府有权收回产证，这点需要留意。

5万外国人常驻，租赁、置产锁定高档住宅大楼

据柬埔寨外交部统计，目前约有5万的外国人常驻金边，除台湾人外，其余大部份来自中国、韩国、日本、美国、新加坡、马来西亚和菲律宾等几个国家，他们多是长期定居柬埔寨的工作者及投资者，这些经济实力优渥的买家及租客，大多都选择购买或承租公寓住宅，此类建物型态成为金边当地迅速窜起的当红产品。

这些外派于金边市的外国人基于地域文化因素，很重视工作之余的生活环境及居住品质，多会选择符合他们居住习惯的产品，一到二房拥有良好设施及管理的住宅大楼最受欢迎。根据21世纪不动产的调查，目前位于金边市中心的住宅大楼，房价年涨幅上看约15％，吸引更多投资者进驻。

“THE VIEW”金边市蛋黄区，酒店式管理“豪华产品”

和新建设‧礼富开发在金边市推出“THE VIEW”建案，引起市场注意，该公司表示，“THE VIEW”位于金边市的蛋黄区，近邻日本永旺集团斥资新台币60亿落成的永旺百货及六星级索菲特酒店，是金边市外国人最多的区域。“THE VIEW”产品规划为一到二房格局，适合低总价的投资哲学。据21世纪不动产实地访查统计，周边一般等级住宅租金行情，一房约1500美金(约新台币5万)，二房约2500美金(约新台币8万)，整体投报率可达10％。

和新建设‧礼富开发则指出，相较于区域内的一般建筑产品，“THE VIEW”高层建案，在区域内属于“豪华产品”，酒店式公寓管理让产品附加价值提升，当然也带动未来租金的上扬，进而提升租金的投资报酬率。